1. Ingresos por alquiler
Tarifa media por noche × 365 × ocupación. Si vas a usar la villa, ajusta la ocupación efectiva para descontar esas noches.
Simulador de alquiler vacacional
Calculadora de rentabilidad de una villa en Lombok
¿Qué cambia si baja la ocupación o suben los gastos? Ajusta tus supuestos y compara el rendimiento por alquiler antes de impuestos. No necesitas dejar tus datos para utilizarla.
Ingresos brutos anuales
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Ingreso neto operativo estimado
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Rentabilidad operativa antes de impuestos
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Recuperación teórica de la inversión
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Resultado operativo + revalorización hipotética
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Simulación de 365 noches disponibles. La reserva se calcula sobre los ingresos. Incluye los gastos de compra en la inversión total y ajusta los costes de gestión y operación. El resultado no descuenta impuestos ni financiación. La revalorización es hipotética y no es dinero cobrado; no se suma al rendimiento por alquiler. No supone una previsión ni una garantía.
Cómo interpretar el resultado
2. Resultado operativo
Ingresos menos costes operativos y reserva para reposiciones. Incluye gestión, comisiones de plataformas, limpieza, suministros y mantenimiento al definir los costes.
3. Rentabilidad operativa
Resultado operativo ÷ inversión total × 100. Es anterior a impuestos y financiación y no incluye la revalorización del inmueble.
Un ejemplo, con sus supuestos
Con 100.000 € de inversión total, 100 € por noche, 60% de ocupación, 35% de costes y 5% de reserva, los ingresos serían 21.900 € y el resultado operativo 13.140 €: un 13,14% antes de impuestos y financiación. Es un ejemplo matemático, no una previsión de ningún proyecto.
Lleva el cálculo a un proyecto concreto
Consulta el dossier de cada proyecto para sustituir los supuestos por sus precios, tipologías, gastos y condiciones.
